匹克球场地传来阵阵击球声，露营基地里人头攒动，还有时尚新兴的马术场、射击场吸引着更多年轻人前来打卡……这片全业态、全龄段、全天候的体育生活圈就是位于宁波江北的宁波轨道交通甬江TOD体育公园，是目前省内首个综合性TOD体育公园。

　　TOD，即以公共交通为导向的城市发展模式。在宁波，体育公园大约有100个，而带有“TOD”字样的只此一个，并成为宁波高质量经营土地、赋能区域蝶变的典型案例。

　　走出盘活闲置场地新路径

　　“该区间内曾有大量破旧工业区、仓储用地空置，土地利用率低、环境现状不容乐观，一直以来是该区间提升改造需破解的难题。”宁波市轨道交通集团地产开发分公司相关负责人说。

　　如何将闲置土地“盲点”转化为可利用再造的“亮点”，体育类业态成为市轨道交通集团的首选。“宁波体育运动氛围浓厚，老百姓对体育健身的需求也日趋增大，建设体育公园也是一项民生实事。”该负责人介绍，公司以“轨道引领、临建开发、体育激活”为理念，实现“以用代管”，打造“大小球类体育运动场地+多种全民健身主题设施+各类专业体育训练基地+专业运动康复中心+配套运动品牌”的体育综合体，满足市民体育消费需求。

　　此外，该项目还盘活了存量资产。采用“产业谋划、敲门找商”双线并进方式，全方位厘清产业架构和运营策略，走出了一条存量资产盘活的新路径。

　　沉浸式运动空间激活片区产业

　　甬江体育公园位于轨道交通2号线压赛堰站、3号线大通桥站区间，该区间轨道站点客流量相对低，区域活跃度低下，价值有待提升。

　　自去年9月体育公园开园以来，首批项目包含篮球馆、羽毛球馆、室内游泳馆、八人制足球场、网球场等运动场馆和露营基地、光储超充站等多种业态。“2条地铁线12个出入口与体育公园融为一体，一出站就置身于体育公园中，沿着步道可到达任意一处场馆。”宁波市轨道交通集团有限公司地产开发分公司项目推介人穆意红说。

　　“截至今年10月，我们共举办各类赛事活动160余场，接待客流30余万人次，有效带动了周边区域的人气。” 穆意红介绍，目前体育公园业态也在不断丰富，今年11月起正式运行的二期增设了马术、网球、匹克球、射击等多个项目，能一站式满足各类运动需求。

　　低免开放更好推动全民健身

　　绿色、公益、惠民是甬江体育公园的一大特色。

　　据介绍，公园内运动场馆基本以气膜结构为主。“相比于传统的体育馆建筑，气膜建筑具有安全性高、施工周期短、成本低等优点。” 穆意红表示，气膜建筑可根据实际情况随时拆卸组装移动，并有效减少后期改造所产生的环境污染和经济成本。

　　此外，体育公园着重突显了公益惠民政策，以期更好地推动全民健身。“我们为医护人员、消防人员、军人、环卫工人及残障人士等特殊群体提供指定免费场地，一年内免费开放场馆1500小时以上。”此外，还举办各类公益活动，穆意红举例，以室内外足球、橄榄球、飞盘为主要业态的3号场地每年邀请奥运冠军或世界冠军到体育公园内参与公益活动。